Dizajn i trendovi
Zašto sve više Hrvata ulaže u Dubai nekretnine
Prema riječima Branka Papeša, direktora Dogma nekretnina, interes kupaca s našeg područja u posljednje dvije godine snažno je porastao
U posljednjih tridesetak godina Dubai se iz luksuzne turističke destinacije razvio u jedno od najdinamičnijih globalnih središta za poslovanje i ulaganja. Paralelno s tim razvojem, Dubai nekretnine postale su sve zanimljivije i hrvatskim kupcima, ne samo kao investicija, već i kao dugoročna životna opcija. Riječ je o tržištu koje se brzo mijenja, ali pritom zadržava jasna pravila, visoku razinu sigurnosti i stabilan rast.
8 urbanistički najbolje planiranih gradova u svijetu
Da interes nije slučajan, potvrđuju i konkretni podaci s terena.
Hrvatski investitori sve češće gledaju prema Dubaiju
Prema riječima Branka Papeša, direktora Dogma nekretnine, interes kupaca s našeg područja u posljednje dvije godine snažno je porastao.
„U 2024. godini oko 500 ljudi s područja bivše Jugoslavije realiziralo je kupnju nekretnine u Dubaiju. U prvoj polovici 2025. taj je broj već između 600 i 700. To nam je bio jasan signal da tržište treba ozbiljnije pratiti“, objašnjava Papeš.
Dogma nekretnine već petnaestak godina prate zbivanja na tom tržištu, a prošle godine pokrenut je i poseban Dogma Dubai projekt, upravo zbog znatno većeg interesa nego što se očekivalo.

Transparentan sustav i pravna sigurnost
Jedan od ključnih razloga zašto su Dubai nekretnine privlačne stranim investitorima jest jasno reguliran i transparentan sustav kupnje. Strani državljani mogu posjedovati nekretnine, a sve transakcije odvijaju se kroz državne institucije koje osiguravaju visoku razinu pravne sigurnosti.
Uz političku stabilnost i snažnu državnu kontrolu tržišta, investitori imaju jasno definirana prava i obveze, što je za mnoge kupce presudan faktor pri donošenju odluke.
Viši standard gradnje po nižoj cijeni
Iako se Dubai često doživljava kao izrazito luksuzno tržište, usporedba s hrvatskim gradovima otkriva zanimljiv paradoks. Prema Papešu, razina gradnje i opremljenosti objekata u Dubaiju često nadmašuje ono što se nudi na domaćem tržištu – i to po nižoj cijeni po četvornom metru.
„U Dubaiju je standard da zgrada ima recepciju visine šest ili sedam metara, 24-satni concierge, wellness, saune, bazene, dječja igrališta, sportske sadržaje. Stanovi su opremljeni materijalima koji kod nas nisu uobičajeni, a nerijetko imaju i privatne bazene ili saune. Takav nivo gradnje kod nas praktički ne postoji“, ističe.
Dok se u Hrvatskoj vrhunske nekretnine prodaju i po 10.000 eura po četvornom metru bez tog standarda, u Dubaiju se slična razina kvalitete može pronaći već od oko 5.000 eura naviše.

Isplativost ulaganja i porezne prednosti
Jedan od najčešćih razloga zašto investitori biraju Dubai nekretnine jest porezna politika. U Dubaiju ne postoji porez na najam niti porez na kapitalnu dobit, što značajno utječe na ukupnu isplativost ulaganja.
Primjerice, stan kupljen za oko 200.000 eura u Zagrebu često se iznajmljuje za 1.200 do 1.300 eura mjesečno, uz dodatno porezno opterećenje. U Dubaiju nekretnina slične vrijednosti može ostvarivati najam od 2.000 eura i više – bez poreza.
Uz to, stanovi se u pravilu prodaju s ugrađenim ormarima, kuhinjom, a često i potpuno namješteni, što dodatno smanjuje početna ulaganja.
Stabilna potražnja i snažan demografski rast
Više od 85 posto stanovništva Dubaija čine stranci, što stvara trajnu i stabilnu potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama. Grad bilježi snažan priljev stanovništva – godišnje se doseljava između 100.000 i 150.000 ljudi.
U ovom trenutku Dubai ima oko četiri milijuna stanovnika, a do 2040. godine planira rast na više od sedam milijuna. Takav demografski trend izravno utječe na rast vrijednosti nekretnina i dugoročnu održivost tržišta.

Dugoročne vize i kvaliteta života
Vlada Ujedinjenih Arapskih Emirata aktivno potiče dolazak visokoobrazovanih kadrova i investitora kroz sustav dugoročnih i tzv. zlatnih viza. One se mogu ostvariti i posjedovanjem nekretnine.
Uz modernu infrastrukturu, vrhunske prometne veze, visoku razinu sigurnosti i međunarodno okruženje, Dubai se sve češće percipira ne samo kao investicijska destinacija, već i kao mjesto za život.
Dubai nekretnine kao promišljena investicija
Interes hrvatskih kupaca za Dubai nekretnine ne temelji se na prolaznom trendu, već na vrlo konkretnim pokazateljima – povoljnijem omjeru cijene i kvalitete, poreznim prednostima, stabilnoj potražnji i dugoročnom rastu.
U kombinaciji s pravnom sigurnošću i jasnom vizijom razvoja grada, Dubai se sve češće pozicionira kao ozbiljna alternativa tradicionalnim europskim tržištima nekretnina. Ne samo za velike investitore, već i za privatne kupce koji traže sigurnu i isplativu investiciju.
Dizajn i trendovi
Želite fasadu koja se ističe? Evo kako krenuti i što prvo provjeriti
Donosimo ideje za zanimljiviju fasadu i provjere koje vas mogu poštedjeti skupih pogrešaka
Ne morate živjeti u Beču ni u Lyonu da biste imali kuću zbog koje susjedi uspore. Donosimo ideje za zanimljiviju fasadu i provjere koje vas mogu poštedjeti skupih pogrešaka.
Kad pogledate neobične fasade iz cijelog svijeta, lako je pomisliti da je takva hrabrost rezervirana za umjetnike, muzeje i gradske projekte. Nije. Vlastitoj kući ne trebate 250 stabala ni 15.947 pločica da bi dobila karakter. Često je dovoljna jedna dobro promišljena odluka.
Prije nego što kupite kantu ljubičaste boje, ipak vrijedi znati dvije stvari: gdje počinje kreativnost i gdje počinju pravila.
Tekstura: kad se karakter vidi tek izbliza
Fasadi karakter može dati i struktura završnog sloja, a ne samo boja. Ista nijansa izgleda posve drukčije na glatkoj, zrnatoj ili valovitoj površini, osobito kad je sunce obasja pod kutom.
Na hotelu Pical u Poreču vučene i valovite strukture izvedene su upravo u završnom sloju. Prema riječima Miljenka Minkovića iz Baumita, rezultat takvih tehnika ovisi o pokretu ruke majstora, pa dva izvođača nikad neće napraviti potpuno istu površinu. Zato izvođača pitajte je li tu tehniku već izvodio i prije radova dogovorite probnu površinu.
Bolje je razočarati se na jednom kvadratu nego na cijeloj kući.

Boja i naglasci: hrabrost ne mora prekriti cijelu kuću
Šarena fasada ne znači da cijela kuća mora biti narančasta. Dvije nijanse iste boje mogu naglasiti različite dijelove kuće, a snažniji ton može se zadržati za ulaz ili jedan istureni dio pročelja. Upravo takav naglasak često napravi više od potpune promjene boje.
Prije nego što se odlučite, isprobajte kombinacije na ekranu. Dovoljna je fotografija kuće snimljena sprijeda, po danjem svjetlu, koju možete učitati u online alat poput Baumit ColorDesignera i usporediti nekoliko varijanti. Fasada se bira za desetljeća, pa vrijedi potrošiti pola sata na igru bojama.

Keramika i obloge: Porto u malom
Oslikane pločice ne moraju prekriti cijelu fasadu da bi unijele mediteranski duh. I keramički detalj uz ulaz ili na zidu terase može postati prepoznatljiv potpis kuće.
Kod postojeće izolirane fasade tu ipak treba biti oprezan. Zatražite potvrdu proizvođača fasadnog sustava da su odabrana obloga, ljepilo i način pričvršćivanja prikladni za tu podlogu. Kako funkcioniraju slojevi fasade i zašto je to važno, objašnjavamo u serijalu Baumit akademija.
Mural: počnite od zida koji nije pročelje
Ako vas privlači oslikani zid, ne morate odmah krenuti od pročelja kuće. Zid garaže, potporni zid ili ograda manje su površine na kojima se oslikavanje može isprobati bez promjene izgleda cijele kuće. Ako vam se nakon nekoliko godina mural zasiti, lakše ga je promijeniti.
Za vanjske zidove koriste se boje namijenjene fasadama. Ako mural ide na izoliranu fasadu, s izvođačem provjerite je li boja prikladna za taj završni sloj.

Zelenilo: fasada koja raste s vama
Najživlja fasada je ona koja se mijenja s godišnjim dobima. Najjednostavniji način da do nje dođete su biljke penjačice koje se uz zid penju same ili uz mrežu. Kako smo pisali u tekstu o zgradama koje dišu, u kontinentalnim uvjetima najčešće se koriste bršljan, divlja loza i visterija.
Vertikalni vrt je zahtjevnija priča, s modularnim panelima, navodnjavanjem i prihranom. Takav sustav nosi posebna podkonstrukcija koja se oslanja na fasadu, ali je izravno ne opterećuje, pa ga treba planirati sa stručnjakom.
Prije nego krenete: što provjeriti
Kreativnost je dobrodošla, ali fasada je i tehnički sustav, i dio izgleda ulice. Prije narudžbe radova provjerite četiri stvari.
Tamni tonovi. Tamne površine jače upijaju sunčevu toplinu, a to ima posljedice. Za tamne nijanse Baumit preporučuje praćenje TSR koeficijenta, koji pokazuje koliko sunčeve energije fasada reflektira. „Kod tamnih tonova važno je voditi računa o TSR koeficijentu. Preporuka je da on bude veći ili jednak 25, kako bi fasada mogla reflektirati veći dio topline. U suprotnom dolazi do velikih naprezanja, pojave pukotina, prodora vlage i ljuštenja završnog sloja”, objašnjava Vinko Ančić, voditelj proizvoda u Baumitu. Podatak o TSR vrijednosti odabrane nijanse zatražite od proizvođača.
Višestambena zgrada. Pročelje je zajednički dio zgrade, pa ga ne možete mijenjati sami. Prije promjene boje, obloge ili oslikavanja obratite se predstavniku suvlasnika i upravitelju kako biste provjerili potrebnu odluku suvlasnika i ostale uvjete.
Zaštićena zgrada ili cjelina. Za radove na zaštićenom kulturnom dobru ili zgradi unutar zaštićene kulturno-povijesne cjeline potrebno je prethodno odobrenje nadležnog konzervatorskog odjela Ministarstva kulture i medija, a u Zagrebu Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode.
Obnova zgrade u zaštićenoj kulturnoj cjelini: Što smijete mijenjati, a što morate sačuvati?
Obiteljska kuća. Ni vlastita kuća nije uvijek potpuno slobodno platno. Prostorni plan grada ili općine može propisivati uvjete oblikovanja pročelja, pa u nadležnom upravnom odjelu za prostorno uređenje provjerite postoje li ograničenja za vašu lokaciju.
Kuća s karakterom, bez neugodnih iznenađenja
Zanimljiva fasada ne nastaje slučajno. Nastaje kad se hrabrost u boji, teksturi ili detalju spoji s provjerenim materijalima, iskusnim izvođačem i pravilima koja vrijede za vašu lokaciju. Kad to troje posložite, bež više nije jedina sigurna opcija.
Dizajn i trendovi
Luksuz više nije rezerviran za dnevni boravak, UnoPiù to potvrđuje u Milanu
UnoPiù je predstavio nove kolekcije koje pokazuju zašto vanjski prostor postaje jednako važan kao i interijer doma
Nekad su terasa i vrt bili tek dodatak kući. Danas su ravnopravni dio životnog prostora – mjesto za druženje, odmor i svakodnevni boravak. Upravo zato vanjski prostori više se ne uređuju usputno, nego s jednakom pažnjom kao interijer.
Taj pomak posebno se osjetio na ovogodišnjem Salone del Mobile u Milanu, gdje je talijanski brend UnoPiù predstavio nove kolekcije vanjskog namještaja koje brišu granicu između doma i prirode.
Njihov nastup nije bio fokusiran samo na proizvode, nego na atmosferu života koju žele stvoriti: sporiji ritam, boravak na svjetlu i osjećaj prostora koji jednako prirodno funkcionira iznutra i izvana.
Sajam koji je izgledao kao odmor
Izložbeni prostor brenda UnoPiù u Milanu nije funkcionirao kao klasična sajamska prezentacija. Više je podsjećao na luksuzni mediteranski retreat nego na showroom.
Svjetlo, prirodni materijali i smirene boje stvarali su ambijent koji evocira jutarnju kavu na terasi, duga druženja na otvorenom i opušteniji način života.
Najvažnija poruka bila je vrlo jasna: vanjski prostor više nije odvojen od doma – on jest dom.
“Komad namještaja koji je namijenjen za vanjsku upotrebu izrađen je tako da može izdržati kišu i različite vremenske uvjete, ali jednako se lijepo uklapa i u interijer. Upravo je trend da se briše granica između eksterijernog namještaja i interijera”, objašnjava Lidija Čavlović, vlasnica Good Placea, ekskluzivnog UnoPiù partnera u Hrvatskoj.
Igea – nova kolekcija Mattea Thuna
Najviše pažnje privukla je nova kolekcija Igea koju potpisuje poznati talijanski dizajner Matteo Thun.
“Ove godine predstavili smo nekoliko novih kolekcija i različitih materijala. Posebno smo uzbuđeni zbog nove kolekcije Igea”, ističe Beniamino Garofo, direktor UnoPiùa.
Igea reinterpretira klasične materijale na vrlo suvremen način. Tradicionalno željezo, koje se često povezuje s masivnim i dekorativnim vrtnim namještajem, ovdje djeluje lagano, elegantno i gotovo arhitektonski.
Tanke linije i vizualno rasterećena konstrukcija stvaraju osjećaj lakoće bez suvišnih ukrasa, dok cijela kolekcija djeluje smireno i sofisticirano.
Razlog interesa za Igeu vrlo je jasan – ona ne nameće stil, nego stvara atmosferu. Spaja nasljeđe talijanskog dizajna s potrebama suvremenog života i lako se prilagođava različitim tipovima prostora.

Salò potvrđuje zašto bezvremenski dizajn traje
Uz Igeu, UnoPiù je u Milanu ponovno predstavio i kolekciju Salò koja je već prošle godine izazvala velik interes na tržištu.
“Salò kolekcija ima apsolutne ovacije na tržištu. Potpuno je drugačija od svega što smo dosad viđali, a konkurencija u segmentu vanjskog namještaja danas je zaista velika”, kaže Čavlović.
Salò se ističe vrlo čistim i smirenim dizajnerskim jezikom bez agresivnih trendovskih elemenata. Upravo zato djeluje bezvremenski – kao kolekcija koja neće vizualno zastarjeti nakon jedne sezone.
U vremenu u kojem korisnici sve više traže dugotrajnost i fleksibilnost prostora, upravo takav tip dizajna postaje ključan.

Novi materijali i pažljivo odabrane boje
UnoPiù je godinama bio prepoznatljiv po kombinaciji tikovine i čelika, no ovogodišnje kolekcije pokazuju i pomak prema novim materijalima poput aluminija.
“I dalje su u luksuznom segmentu, ali evidentna je promjena u materijalima. Uz tikovinu i čelik sada uvode i aluminij”, objašnjava Čavlović.
Posebna pažnja posvećena je i paleti boja. Umjesto velikog broja nijansi, UnoPiù se odlučio za nekoliko pažljivo definiranih tonova – terakotu, zelenu, grafitnu i bijelu.
Takav pristup omogućuje jednostavnije kombiniranje različitih elemenata i stvaranje elegantnih, smirenih vanjskih ambijenata koji djeluju povezano i skladno.


Vanjski prostor postaje jednako važan kao interijer
Vanjski prostori više nisu sezonski dodatak domu, nego njegov ravnopravan dio. Upravo zato raste potražnja za namještajem koji je istovremeno funkcionalan, otporan i dovoljno sofisticiran da se bez problema uklopi i u luksuzne interijere.
UnoPiù svojom filozofijom vrlo jasno odgovara upravo na taj trend – stvaranjem kolekcija koje jednako prirodno funkcioniraju u dnevnom boravku, zimskom vrtu ili na otvorenoj terasi.

Hrvatska kao jedno od važnijih tržišta
UnoPiù sve više pažnje posvećuje i hrvatskom tržištu.
“Za nas je Hrvatska vrlo važno tržište. Imamo snažnog partnera uz nas, Good Place i Lidiju, i vjerujemo da će nove kolekcije ostvariti vrlo dobre rezultate”, ističe Garofo.
Sve kolekcije predstavljene u Milanu već su dostupne hrvatskim kupcima kroz Good Place showroom.
Dizajn koji oblikuje način života
Ovogodišnji Salone del Mobile još je jednom potvrdio kako dizajn danas nije samo pitanje estetike ili funkcionalnosti. On oblikuje način na koji živimo, odmaramo i koristimo vlastiti dom.
A upravo u tome leži snaga kolekcija poput Igee i Salòa – u sposobnosti da stvaraju atmosferu života koji djeluje sporije, mirnije i povezanije s prostorom koji nas okružuje.








